Türkiye’de arsa satışlarına olan yüksek ilginin popülaritesini hiç yitirmemesi bu alandaki yatırımların karlılık oranını yükseltirken dala ilginin de artmasına neden oluyor.
Kovid-19 salgını sonrası insanların büyük kentlerden uzaklaşmak istemesi, yüksek getiri sağlaması, düşük sayılarla yatırım yapılabilmesi, konut fiyatlarında yaşanan artış nedeniyle daha düşük sayılarla yatırım yapılabilmesi üzere sebeplerle arsa yatırımına olan yüksek ilgi devam ediyor.
Nitekim ocak-ekim devrinde konut satışlarındaki artış oranı yüzde 7,7 iken bu sayı arsa satışlarında yüzde 10,5 olarak gerçekleşti ve yılın 10 ayında ülke genelinde 469 bin adet arsa el değiştirdi.
Talebin yüksek olması suistimalleri de beraberinde getiriyor. Yüksek getiri sağlamak isteyen yatırımcılar vakit zaman makus niyetli kimseler tarafından dolandırılabiliyor.
Arsaya olan talebin canlılığını ve bu alanda kurumsal marka sayısının çok az olmasını gören birtakım şirketler son devirde markalı arsa satışı için harekete geçti. Şirketler, yatırımcılara planlanmış, nitelikli, imarlı ve altyapısı tamamlanmış arsa projeleri sunmaya başladı.
EN KARLI YATIRIM ARSA
Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur, arsa yatırımı için 6-7 yıldır çeşitli araştırmalar yaptırdıklarını belirterek, “Yatırımcı gözüyle arsa yatırımını tahlil ediyoruz. Yaptırdığımız araştırmanın sonuçlarına nazaran insanların yüzde 92’si yerin en kârlı gayrimenkul yatırımı olduğunu söylüyor. Arsa almış yatırımcıların da yüzde 80’den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istiyor.” dedi.
Finansal yahut emtia yatırımları ile uzun vadede karşılaştırıldığında daima en karlı yatırımın arsa olduğunun görüldüğünü lisana getiren Timur, hakikat yerde yere yatırım yapıp kaybedeni hiç görmediğini söyledi.
Timur, arsa yatırımında konut ve iş yerinden farklı olarak daha ayrıntılı bir araştırma yapılması gerektiğine dikkati çekerek, “Nitekim arsa yatırımında kadastro, imar, altyapı, kıymet artışı üzere sorgulamaların dikkatli yapılması kıymetli. Bir arsa yatırımı Nef Arsa ile yapıldığında, yerin altyapısı ve gelecekteki ömür biçimi de evvelce belirleniyor; uzmanlarca hazırlanan bir ana yerleşim planı sayesinde arsa üzerindeki ömrün nasıl olacağı en baştan belirli oluyor.” diye konuştu.
ÖZELLİKLE BÜYÜK KENTTE YAŞAYANLAR İSTİYOR
Erden Timur, hayata geçirdikleri Nef Arsa şirketiyle yatırımcıyı markalı yerlerle buluşturduklarını kaydederek, “Arsa ile ilgili iki kıymetli bakışımız var. Birincisi arsayı yalnızca parası olan değil, herkes alabilmeli diye düşünüyoruz. İkincisi ‘arsayı al, beklet, kıymetlenirse kazanırsın’ yaklaşımını yıkıyoruz. Biz, aylık 2 bin 500 lira üzere ulaşılabilir ödeme seçenekleriyle yatırımcılarımıza yeterli getiri fırsatı sunuyoruz.” tabirlerini kullandı.
Özellikle büyük kentlerde yaşayanların ulaşılabilir fiyatlarla yeterli bir yatırım yapmak istediğini belirten Timur, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Şehirden uzakta, tabiatın içinde, tıpkı vakitte çiftlik ve bahçe opsiyonu olarak da kullanılacak arsa talebi daima artıyor. İstanbul’a ve İstanbul üzere büyük kentlere yakın ya da mega projelere mesken sahipliği yapan, yanından yöresinden büyük projeler, rotalar geçen kentlerde yatırım karı daha da yüksek olabiliyor. Belirli kentler ise kendi kıymetlerini hayli âlâ pazarlayarak dikkat çekebiliyor. Sağlam ve karlı yatırım yapmak isteyenler için tüm bu değerlendirmeleri titizlikle yaparak çok âlâ tahliller üretiyoruz.”
Timur, Nef’in bir yerin toprak tahlilinden yol ve alt yapısına kadar her şeyi ile ilgilendiğini, alınan yerin boş kalmadığını ve üstüne çiftlik, yurt, ortak çalışma alanları üzere donatılar yaptıklarını anlattı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Lideri İsmail Özcan ise markalaşmanın her esere ve hizmete nüfuz ettiğini belirterek, arsa yatırım hizmetlerinin de bu kapsam dışında kalmasının beklenemeyeceğini bildirdi.
Özcan, “2000’li yılların başında ‘markalı konut’ kavramı ile tanışmıştık, periyot artık ‘markalı arsa’ dönemi olma istikametinde ilerlemektedir. ‘Marka’ daha çok gücü ve inancı temsil ettiği durumda tıpkı nitelikteki eserleri ve hizmetleri çabucak ayrıştırma yetisine sahip.” diye konuştu.
Özellikle salgın sürecinde ve sonrasında tabiata kaçma dileğinin ve yükselen konut fiyatlarının insanları kendi arsa ve yerini alıp birçok vakit bir göz kulübe yapma üzere bir fikre yönelttiğini lisana getiren Özcan, şu sözleri kullandı:
“Uzmanlık gerektiren arsa ve arazi yatırımında tüketiciler güvenilecek liman aradı. Konut üretiminde kelam sahibi olmuş birtakım firmaların, tüketicilerin arsa ve arazi ilgisini değerlendirip markalarının gücünü bu alana da kaydırdıklarını gözlemliyoruz ki bu eğilimin başka konut markalarını da yakın vakitte birebir yola çekeceğini varsayım ediyoruz. Vatandaşımızın gönül rahatlığıyla arsa/arazi yatırımını yapabilmesi de bu tıp markalaşmış ellerin dayanağıyla daha kolay olacaktır, süreç hızlanacak ve satışa sunulan bu çeşit gayrimenkullerin adedi süratli artacaktır diye düşünüyoruz.”
NİTELİKLİ EMLAK TALEP GÖRÜYOR
Helmann Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün de gayrimenkul yatırım enstrümanlarının en kârlıları ortasında yerin geldiğini belirterek, gerçek yatırım yapıldığında alının çok şad kaldığını söyledi.
Arsaya olan talebin canlılığı görerek uzun yıllardır bu alana ilgi gösterdiklerini lisana getiren Özgün, “Bu nedenle yıllardır inşaat üreten bir şirket olarak arsa projeleri de geliştirmeye başladık. Nitelikli arsa üreten şirketlerin olmadığını düşünerek kurumsal arsa projeleri geliştirmek için harekete geçtik.” diye konuştu.
Arsa satışlarında kurumsal yapıların çok az sayıda olması nedeniyle nitelikli projelerin yüksek talep gördüğünü kaydeden Özgün şunlara vurgu yaptı:
“Zaman vakit arsa satışlarında yaşanan suistimaller yatırımcıları korkutabiliyor. Son devirde kurumsal markaların bu kesime yönelmesi yatırımcı için yeni bir kapı araladı. Biz, 2000’li yılların başlarından itibaren inşaat üretimiyle birlikte arsa geliştirme üzerine de çalışıyorduk. Lakin son periyotta bunu Helmann markası altında daha büyük montanlı ve nitelikli projeler hayata geçirerek yapıyoruz. Son olarak Afyonkarahisar’da geliştirdiğimiz projemiz buna bir örnektir. 150 bin metrekare alanda hayata geçirdiğimiz; AVM, otel, termal ve sıhhat turizm tesisi, akaryakıt istasyonu üzere alanlarıyla öne çıkan projemizin yanındaki arsalarımızla yatırımcılara; imarlı, tapulu, altyapısı hazır parseller sunuyoruz.”
Özgün, kısa mühlet içerisinde Ankara Beypazarı’nda toplamda 350 bin metrekare alanda da yeni bir projeye başlayacaklarını kaydederek, taş ve ahşap konutların bulunacağı projede1.500’e yakın nitelikli arsayı yatırımcı ile buluşturacaklarını bildirdi.
Son yıllarda en çok arsa satılan bölgeler ortasında yer alan Trakya ile ilgili bilgiler veren Çerkezköy Emlakçılar Derneği Başkanı Daimi Tavan, bireysel ve kurumsal yatırımların bölgeye ilgisinin bilhassa birkaç yıldır çok fazla arttığını söyledi.
İstanbul’a yakınlığı, Kuzey Marmara Otoyolu ve 1915 Çanakkale Köprüsü üzere ulaşım projeleri, süratle gelişen endüstrisi, artan konut gereksinimi üzere nedenlerle bölgedeki yerlerin ilgi gördüğünü lisana getiren Tavan, “Başta Tekirdağ olmak üzere Trakya genelinde yerlere kurumsal firmaların da ilgisinin arttığını gözlemliyoruz. Bölgedeki ağır hareketlilik ve giderek artan yatırımcı ilgisi kurumsal firmaların da iştahını kabartıyor. Fakat kurumsal yatırımlar şimdi istenilen seviyede değil. Vakitle bu ilginin somutlaşacağını ve toplam satışlardan alınan hissenin giderek artacağını düşünüyorum.” yorumunda bulundu.
Tavan, yatırımcılara, arsayı kimden alırsa alsın kesinlikle düzgün araştırması gerektiğine dikkati çekti ve “Zaman vakit yere dönüştürmeden tarla vasfına sahip topraklar hisselendirilerek satılıyor. Bu yatırımcı için sorun oluşturabiliyor. Yatırımcılar aldıkları yerin imara açık, gerçek manada imarlı ve ifrazlı olmasına dikkat etmeli.” dedi.